* * *
(англ. partnership of housing owners) - в РФ некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума. Т.с.ж. образуются домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав в отношении общего имущества кондоминиума, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества кондоминиума, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению расходов на осуществление соответствующей деятельности, обеспечения соответствия состояния общего имущества кондоминиума санитарным и техническим требованиям. Т.с.ж. создается и действует в соответствии с ФЗ «О товариществах собственников жилья»** с учетом правил, установленных Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики»**.
Смотреть больше слов в «Большом юридическом словаре»
самостоятельный вид некоммерческой организации, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвиж... смотреть
некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, а также для распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек. Законодательство РФ выделяет Т.с.ж. в особую форму некоммерческих организаций (ГК РФ, ст. 291), отдельную от потребительских кооперативов, действующих в жилищной сфере. Согласно Федеральному закону «О товариществах собственников жилья» 1996 Т.с.ж. может быть образовано: 1) во вновь создаваемом кондоминиуме заказчиком, застройщиком, иным лицом, включая органы государственной власти и местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на создаваемое имущество; 2) домовладельцами в существующем кондоминиуме как выбор способа управления им и его обслуживания. Поскольку перечень способов организации Т.с.ж. в законе назван исчерпывающим, возможна его организация путем преобразования жилищных и жилищно-строительных кооперативов в Т.с.ж., когда все его члены, полностью выплатив свой паевой взнос, становятся собственниками предоставленных им квартир. После образования Т.с.ж. все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещения. Т.с.ж. вправе заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества; организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме; определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд; устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия; выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; иметь в собственности помещения в кондоминиуме. Для достижения целей, ради которых оно создано, если это предусмотрено в его уставе, Т.сж. может заниматься хозяйственной деятельностью, в частности, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, строительством дополнительных помещений в кондоминиуме, сдачей в аренду, продажей недвижимого имущества, находящегося в собственности товарищества. В соответствии с законом к Т.сж. переходит часть прав домовладельцев, принадлежащих им как собственникам общего имущества в кондоминиуме. Так, в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, Т.с.ж. может предоставлять в пользование объекты общего имущества каким-либо лицам; в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества; получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять застройку на прилегающих и выделенных земельных участках. Т.сж. обязано обеспечивать несение всеми его членами бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме. Для исполнения этой обязанности и обеспечения интересов всех домовладельцев товарищество в случае неисполнения кем-либо из домовладельцев обязанностей по участию в общих расходах имеет право предъявить к такому домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством. Органами управления Т.сж. являются общее собрание членов и правление во главе с председателем. К компетенции общего собрания членов относятся наиболее важные вопросы деятельности товарищества: принятие, изменение устава, избрание правления и ревизионной комиссии, установление размера обязательных взносов и платежей, а также вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом в кондоминиуме, как-то: предоставление сервиту- тов и иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме, введение ограничений на использование общего имущества, принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции недвижимого имущества. Члены Т.сж. на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально доле принадлежащих им помещений в кондоминиуме, измеренных в квадратных метрах, если иное не установлено в уставе. Руководство текущей деятельностью Т.сж. осуществляется правлением, которое избирается из числа членов товарищества. И з своего состава правление избирает председателя. К компетенции правления отнесены все вопросы деятельности товарищества за исключением отнесенных к ведению общего собрания. В обязанности правления входят контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление годового бюджета, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию; заключение д о говоров от имени товарищества; управление кондоминиумом или заключение договоров на управление; наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их; ведение списка членов Т.сж., делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; созыв и организация проведения общего собрания. АЛ Тарасов ... смотреть
Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Абзац 4 ст. 3 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статья 3 утратила силу с 1 марта 2005 года) предусматривал, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" общим имуществом кондоминиума являлись предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилагающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования. Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума. Для совместного использования такого имущества ст. 291 ГК РФ был предусмотрен новый вид некоммерческих организаций - товарищества собственников жилья. В соответствии с указанной статьей собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией. Федеральный закон от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", регулировавший порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья, утратил силу с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года) в соответствии со ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Положения комментируемой главы во многом повторяют положения названного закона. Деятельность товарищества собственников жилья регулируется также Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". Указом Президента РФ от 28 апреля 1997 года N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" предусмотрены меры, направленные на стимулирование создания товариществ собственников жилья, в том числе в сфере налогообложения. В то же время в Налоговом кодексе РФ данные положения отсутствуют. Товарищество собственников жилья является разновидностью некоммерческих организаций, основной целью создания которых не может быть извлечение прибыли. Товарищество собственников жилья объединяет собственников помещений в многоквартирном доме и преследует цели: - совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, - обеспечения эксплуатации этого комплекса, - владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Учредительным документом товарищества собственников жилья является устав, который принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем заочного голосования. Во вновь строящихся домах после их сдачи государственной комиссии товарищество собственников жилья создается застройщиком*(207). Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ... смотреть
"...1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместн... смотреть
некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в... смотреть
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. ст. 291 ГК РФ В настоящее время действует федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Этот документ определяет товарищество собственников жилья следующим образом - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.... смотреть
Товарищество собственников жилья Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация; форма объединения домовладельцев для совместного упра... смотреть
Товарищество собственников жилья организационно-правовя форма в современной России решения вопросов местного значения собственниками жилья в рамках ос... смотреть
некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в ко... смотреть
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ — по определению ФЗ О товариществах собственников жилья от 24 мая 1996 г. некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. До принятия указанного выше Закона Т.е.ж. ошибочно именовалось в РФ кондоминиумом.<br><br><br>... смотреть
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ - по определению ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 24 мая 1996 г. "некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом". До принятия указанного выше Закона Т.е.ж. ошибочно именовалось в РФ кондоминиумом.<br>... смотреть
По российскому законодательству (Жилищный Кодекс РФ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владе= ния, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. См. Multiple Appartment Bulid. ... смотреть
некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума. Закон Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-I, ст.1; Федеральный закон от 21.04.97 N 68-ФЗ, ст.1 ... смотреть
некоммерческая организация, образуемая собственниками квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом.<br><p class="src"><em><span itemprop="source">Словарь бизнес-терминов.<span itemprop="author">Академик.ру</span>.<span itemprop="source-date">2001</span>.</span></em></p>... смотреть
- некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.<br>... смотреть
некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.... смотреть
некоммерческая организация, образуемая собственниками квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим иму... смотреть
некоммерческая организация, образуемая собственниками квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом. ... смотреть
организационно-правовя форма в современной России решения вопросов местного значения собственниками жилья в рамках осуществления местного самоуправления.... смотреть
тұрғын үй меншік иелерінің серіктестігі
condominio